노원구(盧原區) 
  

저번에 이어 노원구의 마지막 메카. 상계동에 대해 알아보겠습니다.
  

상계동 ★★★★☆ 
  
 상계동은 인구만 무려 약 211,312명. pc방은 35곳으로 국내 어떤동보다 더 큰 규모를 자랑하고 있습니다. pc방 1곳당 인구밀도는 6,037명이 되겠네요.

먼저 북쪽으로 경기도 의정부시와 맞닿은 수락산, 마들역이 있습니다. 이 두 곳의 특징은 대단히 안정적이면서 상당한 수요가 있다는 것인데요.
정화구역에 걸리고, 월비용이 비싸고, 그나마 비싼 것을 인정하고 들어가려고 해도 건물주가 pc방을 안주고, 총체적 난국인 상황입니다. 덕분에 수락산-마들 라인의 매장들은 비교적 괜찮은 장사를 하고 있습니다. 물론 중간에 너무 좋아보이는 자리지만 들어가면 망하는 함정같은 공실도 있습니다만. 대체적으로 안정적이고 좋은 상권이라고 여겨집니다.
곳곳에 있는 매장들도 경험이 많고 노하우가 몇가지씩은 있는 점주분들이 계시지요. 열심히 하는 분들이 그에맞는 보상을 받는 것이 당연하다 생각합니다.

이제 눈을 동쪽으로 돌려보니 당고개역과 상계북부역이 있네요. 당고개역은 대규모 뉴타운을 지역주택조합에서 계획하고 있는 곳이지요. 아마 실행은 오래 걸리겠지만 된다고 가정했을 때 절대 좋은 조건이라고 볼 수는 없는 곳입니다. 물론 상가 한정입니다.
상계북부역은 예전부터 벽산아파트를 낀 시장골목과 상계역 이면 라인이 대로변보다 더 활발한 상권입니다. 무난한 장소이긴 하지만 크게 추천드리고 싶지는 않은 곳입니다.

그리고 대망의 노원역입니다.
노원역과 가까운 아파트만 약 18,000여세대. 인근 주택과 노원역의 영향권에 있는 총 배후지를 대략적으로 합친 총합만 40,000세대이상. 200대급 이상의 초대형pc방도 5개나 있는 말 그대로 강북 최대상권이라 칭해도 부족하지 않은, pc방은 물론 기타업종까지도 성황리에 운영되고 있는 새벽에도 어둡지 않은 활발한 상권입니다.
그러나 수요만 믿고 생각하시면 곤란한 상권이기도 합니다.
첫째로 여타 상권에 비해 압도적으로 비싼 월비용. 사람많고 유동많으니 건물,땅값이 싸면 이상한 것이겠지요.
둘째로 어떤 업종이든 막강한 경쟁매장. 노원역 물론 좋은 상권이지만 한달 단위로 쳐도 수많은 업주들이 폐업과 창업을 반복하고 있습니다. 수요믿고 창업했는데 경쟁력이 떨어져 매출이 안 늘어나고 지출은 많아 유지가 안되는 것이지요. 본인만의 차별화된 전략이 없기 때문이기도 하지만 기존에 하고 계신분들이 잘하고 있어서 그렇기도 합니다.
셋째로 비싼 권리금. 유동많고 장사가 잘되보이니 권리금이 많이 붙는건 어떻게보면 당연한 것이라 볼수도 있지만 항상 지출과 투자대비 수익을 생각해야합니다. 과한 권리금을 주고 들어갔으니 빛 좋은 개살구인 매장도 부지기수입니다.
그러나 본인만의 장사전략과 차별성으로 매장의 메리트를 끌어올린다면 이보다 더 기회의 장이 열려있는 꿈의 상권은 없겠지요. 상권분석을 명확히 하고 들어가는 것이 중요합니다.
실제로 노원역에 있는 많은 pc방들중 초대형이라서 매출은 높을 수 있겠지만 따져보면 투자대비 수익을 초대형보다 알짜로 챙겨가고 계신 점주분들도 계십니다. pc방 유저의 동선과 본인만의 차별화된 전략을 매장에 투자한다면 아주 승산있는 상권입니다. 대신 어설프게 생각하고 들어가면 굉장히 어려운 상권이기도 합니다.


이로서 노원구의 모든 상권을 대략적으로 알아봤습니다. 항상 느끼는거지만 장사는 쉬운게 아니고 기존 매출만 유지하고 있어도 정말 대단하다고 생각합니다.
본인의 능력치도 있겠지만 첫 번째로 중요한 것은 자리입니다. 좋은 자리인거 같지만 실제로는 그렇지 않고 유동인구 없고 형편없어 보이지만 손님들이 꽉꽉 차있는 자리도 있습니다.
자리를 잘 알고 들어가셔야 현재 운영하실 때, 나중에 매장을 파실때도 유리합니다. 그것을 위해서는 정확한 상권분석과 발품파는 것을 아끼지 말아야한다고 생각합니다.

마지막으로 안정적이고 효율적인 매장투자를 하셨으면 하는 바램입니다. 항상 소망합니다.
이만 마치겠습니다.



기존 점주님들도 화이팅!!



 하나점포 
고 정재 실장 
010-4455-7500