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노원구(盧原區)
서울특별시의 북동쪽 끝에 위치하고있는 구입니다. 북쪽으로 경기도 의정부시
동쪽으로 경기도 구리시, 서쪽으로 도봉구, 남쪽으로 중랑구와 이웃하고 있습니다.
면적은 약35.42km² 인구538,350명으로 서울시중 중상위권이라고 할수 있겠습니다.
공릉동 ★★★★★
먼저 남쪽으로 중랑구, 북쪽으로 하계동, 서쪽으로 월계동과 맞닿고 있는 공릉동에 대해서 알아보겠습니다.
인구는 약 79,526명. pc방은 15곳. pc방 1곳당 약 5,301명의 인구밀도가 형성됩니다.
개인적으로 서울 시내에서 pc방으로는 최상위권이라 생각하는 공릉동은
면적대비 많은 인구밀도. 대학교 2곳. 아차하면 걸리는 정화구역 때문에 최상위라 생각합니다.
실제로 비/성수기 없는 서울과학기술대 앞의 상권(비수기엔 대학교 개학, 성수기엔 많은 배후지)은 그야말로 마르지않는 수요를 자랑하고 있습니다.
물론 수요가 많기에 기존 pc방들도 많고 점주님들 나름 노하우들을 몇가지씩 가진 분들이기에 수요믿고 들어가면 자칫 큰코 다칠수도 있는 양날의 검인 상권입니다. 심도있는 상권분석과 기존 경쟁매장의 능력치를 정확하게 파악하고 들어가야 하는 곳입니다.
그러나 수요로는 서울시내 최상위권이라 자부합니다.
그리고 정화구역에 걸려있어도 좋은 매장이 있는 공릉역. 잔잔하게 장사하고 있는 태릉입구역도 좋은 상권입니다.
월계동 ★★★☆☆
인구는 약 81,739명이고 pc방은 11곳. pc방 1곳당 약 7,430명의 인구밀도가 있는 지역이지만 유저수는 인구밀도에 비해 적나봅니다.
일단 눈에 띄는 것이 또 대학교가 있습니다. 광운대, 인덕대. 2곳다 적지않은 학생수가 있고 월계동의 어마어마한 아파트단지들이 있지만 pc방의 매출은 크게 높지 않습니다.
크게 나누면 석계,광운대,월계역이 있지만 그야말로 현재 있는 pc방수에서 더 늘어나지 않았으면 하는 바램이 있는 상권입니다. 더 늘어나면 나눠먹는게 너무 심할 것 같습니다. 서로 힘들어지는 상황이 오는것이죠.
물론 월계역 재개발하고 있는 아파트 입주가 목전에 다가왔지만 그 전 이상의 주가를 올릴지는 두고봐야 할 일입니다.
하계동 ★★★★☆
행복한 하계동의 인구는 약 52,756명이고 pc방은 4곳입니다. pc방 하나당 무려 13,189명의 인구밀도가 있는 지역이죠.
노원구는 강북의 교육의 중심이라 광고하고 있는 것처럼 중간중간 학교가 참 많은 지역입니다. 하계동이 특히 그렇습니다.
왠만한 대형 건물들은 세이브존, 아울렛, CGV처럼 일반 자영업자들은 엄두를 내기 힘든 대형브랜드가 들어가있을뿐더러 그나마 남아있는 건물도 학교 정화구역에 걸려 자리를 찾기 힘들지요. 건물이 있어도 구석에 있어 들어가봐야 의미가 없는 건물이 허다합니다.
기존에 운영하고 계신 점주님들께 누가 되지않게 하계동 상권분석은 여기까지 하겠지만 생각보다 임대료가 있는 상권입니다. 편히 장사하는 것 같아보이지만 생각보다 쉬운 상권은 아닙니다.
중계동 ★★★☆☆
어마어마한 상계동과 맞닿아 있는 중계동의 인구는 약 113,017명. pc방은 9곳이어서 1곳당 12,557명의 인구밀도를 보이고 있지만 상계동으로 많이 빠집니다.
하계동과 마찬가지로 엄청난 학교 정화구역과 이 pc방들이 상계역, 은행사거리에 몰려있다는 점에서 그것을 볼 수 있는데요.
은행사거리는 예로부터 학생들 하교길엔 엄청난 성황을 이루고 있는 곳이지만 10시 이후의 야간시간에는 너무나도 취약한 것으로 유명한 상권입니다.
그 이유는 학원가가 강세인곳이고 상권의 장점도 그것인데 주변 상가들도 다 학생들을 위한 마케팅을 하다보니 이런 상황이 벌어지는 것이지요.
상계역도 예전만큼의 위용을 보여주지 못하는 확실히 pc방보다는 교육에 취중한 상권이라 보시면 되겠습니다.
이로서 상계동을 제외한 노원구의 대략적인 상권을 알아봤습니다.
상권분석을 너무 자세하게 하지않는 이유는 모두가 편하고 자세하게 읽을 수 있는 것도 이 글의 취지이지만 그로인해 기존 매장을 운영하고 계신 분들께 누가 될수도 있어 자세하게 작성 못해드리는 것을 양해부탁드리며.
기존 운영하고 계신 점주님들의 안전한 창업, 그리고 새로 도전하실 분들에게 보다 더 안전하고 확실한 성공창업을 해드리도록 항상 노력하는 하나점포가 되겠습니다.
다음 시간에는 노원구의 절반을 차지할 정도로 큰 부지와 강북 최대상권인 노원역을 비롯한 막강한 pc방들이 즐비해 있는 상권. 상계동에 대해서 알아보겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다. 많은 도움이 되셨길 바랍니다.
하나점포
고 정재 실장
010-4455-7500
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