은평구(恩平區)

 녹번동 ★★★★☆

 녹번동의 인구는 약 31,306명에 pc방은 7곳입니다.

 녹번동은 전형적인 주택상권입니다. 그 때문에 야간에도 상당한 강세를 보이고 있는 지역중 하나입니다. 그래서 이 7곳의 pc방들은 주간에 손님이 없어보여도 야간이 어느정도 받쳐주기 때문에 그렇게 나쁜 매출을 올리고 있진 않았습니다. 그러나 상대적으로 주간 손님이 많지는 않아서 다른 지역과 비교했을 때 매출은 비슷한 상권이지만 야간 성인들 좋아하시는 분들 분명 있으리라 봅니다.

 대조동 ★★★★☆

 대조동의 인구는 약 32,788명이고 pc방은 6곳입니다.

 연신내역과 불광역을 아우르는 대조동은 좋은 상권과 안좋은 상권이 분명히 나눠져 있습니다. 먼저 좋은 상권은 불광역 / 역촌역 인근인데요. 정화구역 체크하시고 가셔서 상권을 보시면 가보기만 해도 좋다는 것을 느끼실 겁니다.

 그리고 안좋은 상권은 구산역 인근과 연신내역 메가박스 반대편인데요. 이 지역은 겉보기엔 pc방들이 아주 잘되보이고 유동인구도 많아 좋다고 느껴질 수는 있겠지만 구산역도 대형 매장이 들어와서 살짝 위험하고 특히나 예전부터 경쟁투성이였던 연신내역... 안 좋은 소문 들리죠. 가까이 하지 마시기 바랍니다.

역촌동 ★★☆☆☆

 역촌동은 약 49,222명의 인구에 6곳의 pc방이 있습니다만 이 지역의 대부분이 한 분이 운영하고 계신 매장입니다. 게다가 정화구역이 하나도 안걸려 열려있는 지역이라 어떤 변수가 생겨날지 모르는 곳이기도 합니다. 개인적으로 정말 추천드리지 않는 지역입니다.

 신사동 ★★☆☆☆

 저희 사무실이 있기도한 강남 신사동이 아닌 은평구 신사동입니다.

 신사동의 인구는 약 50,507명 pc방은 7곳이 있습니다.

 신사동 역시 추천드리지 않는 지역중 하나입니다. 일단 새절역 밑으로 재개발 구역은 추진위원회만 있는 것이 아니고 실제로 내년에 진행된다는 지역입니다. 절대 들어가시면 안되고 아마 건물주분들이 임대차계약서도 작성해주지 않을 가능성이 굉장히 높은 지역입니다.

 응암역 좌측으로 대형 pc방들도 꽤나 있지만 성업하고 있지 않습니다.

 증산동 ★★★★☆

 증산동의 인구는 약 19,894명이고 pc방은 4곳입니다. 인구대비 pc방이 상당히 많다고 볼 수도 있겠지만 증산역 pc방들은 꽤 재미를 보고 있는 상황입니다. 많지않은 임대료에 절묘한 정화구역에 막혀있어 신규도 상당히 힘들어 앞으로도 다른 매장이 들어오기는 힘들어 보입니다.

 그렇다고 신규 pc방이 들어와도 나눠먹기가 되는데 그정도로 수요가 어마어마한 지역은 아닙니다. 한마디로 은평구 상권중 거의 최고로 안정적인 지역입니다.

 수색동 ★★☆☆☆

 수색동의 인구는 약 17,352명이고 pc방은 3곳입니다. 이곳도 새절역 아랫지역과 마찬가지로 큰 재개발 지역이죠. 당장 내년에 된다 이런말은 없지만 적어도 5년안에는 되리라 예상하고 그 이유로 이 근방의 건물주분들은 임대차계약서를 쓸 때 재개발과 관련된 화해조서를 작성하는 것을 전제로 계약서를 작성하고 있습니다.

 이런 좋지않은 분위기에서 들어가는 것은 무섭죠. 상당히 무섭습니다. 무서우면 피하는 것도 맞다 봅니다.

 응암동 ★★★★☆

 중랑구에 면목동이 있다면 은평구에는 응암동이 있습니다. 은평구 최대크기와 인구를 자랑하는 응암동의 인구는 약 83,787명. pc방은 13곳이 있습니다.

 응암동은 간간히 있는 학교덕분에 정화구역이 꽤 많은편에 대단지 아파트 및 다세대 주택으로 인해 pc방으로는 상당히 좋은 지역입니다.

 네. 정말 좋은 지역입니다. 그 증거로 여기 있는 대형pc방들은 모두 성업하고 있는 상황이고 꾸준히 리모델링과 업그레이드를 반복하고 있는 지역입니다.

 이로서 은평구 전 지역을 알아보았습니다. 은평구는 확연히 주택들이 많아 야간 유저들도 상당히 있고 전체적으로 봤을 때는 나쁘지 않은 상권임에는 분명하지만 문제는 있습니다.

 첫째로는 pc요금이 거의 800원이라는 것. 이건 올린다고 되는 것이 아니고 은평구 주민들 인식이 이미 ‘기본요금은 800원이다’ 로 박혀 있어서 올리면 오히려 오던 유저들도 줄어들 가능성이 굉장히 커 섣불리 건들기 힘든 상황입니다.

 둘째로 알만한 분들은 다 아시는 분의 존재 때문인데요. 서로 협력해서 요금도 올리고 수익도 올려보셨으면 좋겠다는 생각입니다. 좋은게 좋은거죠.

 이런 조건에도 불과하고 남들이 캐치하지 못하는 틈새시장을 공략하는 열쇠는 분명 있습니다. 그런게 저희 역할이기도 하고요.

 언제나 말씀드리지만 입으로 백날 말해도 분명 말씀드리지 못하고 캐치하지 못하는 포인트가 있습니다. 은평구, 혹은 인근 상권에 대해 궁금하신 점이나 듣고 싶은 말씀이 있다면 언제든 말씀드리겠습니다. 주저말고 연락주세요.

하나점포

고정재 실장

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