서울특별시의 남서쪽 끝에 위치하고있는 구입니다. 북쪽으로 동작
동쪽으로 서초구, 서쪽으로 금천구, 남쪽으로 경기도 과천,안양시와 이웃하고 있습니다.
면적은 약29.57km² 인구546,350명으로 서울시중 상위권입니다.
난향동 ★★★☆☆
관악구는 예전에 무려 신림13동까지있는 어떻게보면 단순한 동네였습니다.
그런데 지금은 신림동이 나누어져 여러개의 동으로 나뉘었고 그중 가장 아래에 위치한 난향동입니다.
인구는 약 17,674명이고 pc방은 3곳이 있습니다.
이곳은 밑에 대단지 아파트가 있음에도 불과하고 매장이 얼마없는 이유는 역시 정화구역입니다. 때문에 건물들이 들어갈곳이 얼마없고 들어간곳조차도 복층으로 들어갈정도로 자리가 없는 곳이지만 장사는 의외로 잘 되지않습니다.
이유는 배후지와 매장의 거리 때문입니다.
난곡동 ★★★★★
인구는 약 31,026명이고 pc방은 5곳입니다.
지도로만 봐도 배후지가 기가막힌 난곡동은 우림시장이라는 사람다니기 좋은곳과 세이브마트라는 대형마트가 있어서 다른곳으로 빠질일이 거의없는 그런곳입니다.
물론 젊은 사람들은 신림역 또는 신대방역등으로 가긴하지만 pc방 상권으로는 아주 좋습니다. 물론 다른곳을 갈필요없이 잘해놓은 매장들이 있기때문이기도 하지만 워낙에 좋은 배후지와 주거환경덕분에 재미를 톡톡히 보고있는 상권입니다.
단, 단점이라고하면 요금이 600원이라는 것을 제외하고는 다 좋은 상권입니다.
대학동 ★★★★☆
대학동의 인구는 약 23,637명이지만 서울시에서 노량진 다음으로 고시촌이 활발한 이곳은 이보다 배이상이 되는 인구가 거주하고 있습니다. pc방은 27곳입니다.
유명한 신림9동이었던 이곳은 고시촌에서 거주하는 사람들로 인해서 pc방들이 창업 및 폐업을 반복하고 숱한 리모델링등 손님을 잡지못하면 힘들지만 한번 잡고 계속 유지한다면 굉장히 좋은 곳입니다.
건물도 큰 것이 없어 가장 큰매장이 102대인 이 상권에서는 소/중형 pc방들이 어떻게보면 나눠먹기식으로 먹고있는 것 같아보이지만 끊임없이 리모델링과 업그레이드를 반복하며 손님잡기에 열을 올리고 있습니다.
상권자체는 좋습니다. 하지만 운영에 자신이 없는 분이라면 과감하게 다른곳을 추천드리고 싶습니다. 끊임없는 경쟁상권이기 때문에.
서림동 ★★★★★
서림동의 인구는 약 24,850명이고 pc방은 7곳입니다.
먼저 압도적으로 정화구역에 걸리는 2곳의 pc방과 어마어마한 배후지가 있음에도 아슬아슬하게 벗어나있는 3곳의 pc방은 대단합니다.
그리고 적절한 자리에 들어가있는 2곳의 pc방도 아주 괜찮은 편이었습니다.
5 0대가 자리없어 돌아가는 모습은 제법 충격적이었습니다.
그 렇다고 아무곳이나 들어가서 승부볼곳은 아니고 현재 들어가계신 분들이 자리를 잘 잡아서 정말 좋은 상권이 되었습니다. 다른곳은 들어가고싶어도 뭔가하나 모자라고 지금 계신분들도 장사를 잘 하고계셔서 훌륭한 상권입니다.
가장큰 매장조차도 100대가 안되는 이 상권은 정말 A급이라고 말씀드리겠습니다.
신원동 ★★★★☆
신원동의 인구는 약 20,248명이고 pc방은 6곳입니다.
드디어 신림역에 가까워지는 이 동네는 가장큰 매장이 새로 리모델링한 110대 매장입니다. 나머지는 40~70대의 중소형 매장이지만 요금도 제대로받고 상당히 장사가 괜찮은 매장이 즐비해있습니다. 이곳의 정말 안되는 매장도 아주작고 오래되어 기능이 거의 상실될정도로 깨끗하지 않았지만 그래도 어찌어찌 손님들이 꽤 있을정도로 괜찮은 상권이었습니다.
이로서 관악구 신림역 기준으로 남쪽을 알아봤습니다. 따지고보면 예전 신림동을 분석한 내용인데 거의 배후지로 먹고사는 상권을 알아본 셈입니다.
그리고 다음에는 본격적으로 역세권과 유동이 어마어마한 관악구 나머지 지역을 분석해보도록 하겠습니다.
현재 금연법이 시행된이후로 본격적으로 벌금을 곳곳에서 물고있지만 아직 정착은 되지않은 상권이 꽤 있습니다. 이제는 어쩔수없이 법을 따라야겠지만 아직은 점주님들이나 손님들이나 어색한 상황입니다.
반면 일찌감치 금연을 선포한 상권에서는 매한가지로 다른 상권과 같이 장사가 꾸준하게 잘되고 있었고 점차 그런방향으로 나가지않을까 하는게 현재 관점입니다.
관악구 말고도 다른 문의사항 있으시면 언제든 편하게 상담하시길 바랍니다.
상담은 무료니까요^^
하나점포
고정재 차장
010-4455-7500
