동작구(銅雀區)
서울특별시의 남서쪽에 위치하고 있는 구입니다. 북쪽으로 한강, 용산구 / 동쪽으로 서초구, 서쪽으로 영등포구, 남쪽으로 관악구와 이웃하고 있습니다.
면적은 약16.35km² 인구413,658명으로 서울시중 중하위권이라고 할수 있겠습니다.
하지만 PC방 상권으로는 서울시내 손가락안에 꼽히는 초대박상권. 이제부터 한번살펴보겠습니다.
노량진동 ★★★★★
먼저 동작구의 최대유동과 pc방을 포함한 어떤업종이라도 창업쪽에서 긍정적으로 보고있는 노량진동에 대해 알아봅시다.
노량진동의 인구는 52,131명 PC방은 38곳이 있습니다. 서울 최대의 예비공무원들이
즐비해있는 이 상권에서는 말 그대로 마르지않는 수요를 자랑하고 있습니다.
무려 노량진역 근처에만 34개! 그런데도 이곳은 대형소형할것없이 매출이 평균이상을 기록하고 있어 과연 수요가 어마어마하게 뒷받침하는 상권이라고 할 수 있습니다.
대로변은 물론 골목사이에서도 한바퀴둘러보면 5~6개는 pc방을 찾을 수 있고
매장하나가 없어져도, 생겨도 전혀 모를것같은 그런 상권입니다.
한마디로 경쟁이많지만 경쟁이없는거나 마찬가지입니다. 34개가 35개되었다고 근처
사장님들도 과연 아실지... 이 상권에서 무권리 자리 찾으신다면 무조건 들어가시라고 말씀드리고 싶습니다.
상도동 ★★★★☆
상도동의 인구는 무려 약 122,439명이고 pc방은 33곳입니다.
인구대비 pc방이 정말 적은데 상권분석하다보니 참 애매한곳이 상도동이기도 했습니다.
왜냐하면 좋은상권과 안좋은상권이 뚜렷하게 정해져있기 때문이었습니다.
좋은곳중 하나를 예로들면 신대방삼거리역 기준으로 13곳의 pc방은 잘해놓은
대형매장과 또 잘해놓은 중형매장과 그저그런 중소형매장들이 있었습니다.
이 상권은 무한주택이라 불러도 될정도로 배후지로 주택가가 즐비해있고 시장도 형성되어있어 유동과 접근성또한 좋은 상권이어서 경쟁매장이 있는데도 불과하고 매출이
다들 잘 나오는 편이었습니다. 하지만 이중에서도 확실히 인테리어나 사양이 떨어진
매장들은 손님의 발길이 외면하는 편이었고 새삼 시설의 중요성을 다시 느낄수 있는
상권이었습니다.
나쁜곳은 상도역부터 숭실대입구역 까지있는 상권이었는데 노량진쪽으로 사람들이
이동해서 그런지 이곳의 대규모 아파트단지 아파트들과 주택이 있는데도 그다지 힘을 못보는 상권이었습니다. 더 말씀은 안드리겠습니다.
애매한곳은 숭실대앞이었는데 이곳은 대학상권의 전형적인 패턴인 성수기때 흥하고
비수기때는 정말 비수기인 이런 상권이었습니다.
상도동, 잘 선택하셔야합니다.
흑석동 ★★★★★
흑석동의 인구는 약 34,953명이고 pc방은 12곳이 있습니다.
흑석동하면 먼저 약 22,675명의 학생이 있는 중앙대를 떠올리게되는데 말그대로
개학시기에는 말도 안되는 수요가 있는 상권입니다.
그렇다고 대학교 방학때 수요가 없느냐, 그것도아닌게 이곳의 대규모아파트와 주택, 그리고 중대 사대부초,중학교에 힘입어 놀랍게도 성/비수기 차이가얼마없는 대단한
상권입니다.
현재도 흑석동하면 많은 pc방 사장님들이 노리고계시고 자리가 나면 무조건 들어가시는게 답인 상권입니다. 하지만 자리가없어 못들어가는 대표적인 상권이기도 합니다.
사당동 ★★★★☆
사당동의 인구는 약 112,023명이고 사당동을 나누자면 이수역,사당역,남성역으로
나누면 될것 같습니다. pc방은 22곳이 있습니다.
이중 가장 대표적인 상권은 역시 이수역입니다. 지하철 4,7호선 환승역이자 대규모아파트, 대규모백화점, 대규모유흥, 어마어마한 임대료까지. 모든게 다 큰 상권입니다.
이쪽 임대료 알아보신분은 아시겠지만 정말 비싼데도 pc방들이 있는것은 역시 수요가 충분히 받쳐주기 때문입니다. 그리고 사당역은 수요로 봤을때는 많지만 장사가 잘되었던 예전과는 다르게 요즘은 2%정도가 빠진느낌을 받을수 있었습니다.
마지막 남성역은 대규모 아파트단지에 주택까지. 수요가 아주 뒷받침잘해주는
상권입니다. 게다가 최고의 메리트는 대형매장자리 찾기가 굉장히 힘들다는것.
오죽하면 상권내 가장 크게들어가려는 한 프랜차이즈도 이곳에서는 80~90대규모로 얼마전에 오픈했습니다.
그 메리트하나는 살아있는 상권입니다.
신대방/대방동 ★★★★☆
신대방/대방동의 인구는 약 92,112명이고 pc방은 13곳이 있습니다.
대방동같은 경우에는 정화구역탓도 있겠지만 독<
