강동구(江東區)
서울특별시의 동쪽 끝에 위치하고있는 구입니다. 북쪽으로 한강, 경기도 구리시
동쪽으로 경기도 하남시, 서쪽으로 광진구, 남쪽으로 송파구와 이웃하고 있습니다.
면적은 약24.58km² 인구488,754명으로 서울시중 중상위권이라고 할수 있겠습니다.
강일동 ★★★★☆
먼저북쪽과 동쪽으로 하남시와 맞닿고있는 강일동에 대해 알아봅시다.
약 34,596명의 인구에 pc방은 단 두곳.
그 이유는 세가지로 나눠볼 수 있겠습니다.
첫째로 남과 북으로 비닐하우스가 발달했기 때문에.
둘째로 정화구역에 다 걸리고 남은 건물이 얼마 없기 때문에.
마지막으로 남은 건물의 임대료가 엄청나다는 것입니다(상상초월).
그덕분에 이곳에있는 대형1소형1개의 피시방은 상당히 잘되고있고
임대료만 낮추면 가능성이 더욱더 높아지는 곳이라고 볼수 있겠습니다.
고덕 / 상일동 ★★★☆☆
인구는 약 63,471명이고 pc방은 11곳입니다.
이곳의 특징은 정말 절묘하게 정화구역에 걸려있다는 것이었습니다.
상일동역 근처 4곳을 제외하고는 모두 정화구역 끄트머리에 위치하고 있어
적어도 평균매출을 올리고 있는곳이라고 보시면 되겠습니다.
하지만 11곳이 다 소, 중형 pc방으로 그 이유는 큰 건물이 거의 없다는것과
사람들이 좋아하는 놀거리, 먹거리 등이 약간 부족한데에서 평균매출을 올리고 있었습니다.
못해도 평타는 친다고 보시면 되겠습니다.
암사동 ★★★★☆
암사동의 인구는 약 74,522명이고 다른곳보다 특히 편차가 심한편이었습니다.
먼저 암사역은 규모가 그렇게 크지않음에도 7곳의 pc방이 위치하고 있었는데
대중소 할것없이 상당히 흥행하고 있는 모습을 볼 수 있었습니다.
물론 남북으로 정화구역, 좌로 아파트단지, 우로 주택지역이 즐비해있는 장소이기 때문에
찾는 사람들이 많고 하지만 우측 주택가에 있는 pc방 4곳은
‘ 대형은 망하지 않는다.’ 라는 진리아닌 진리에도 대형조차도 잘 안찾는 모습이 보였습니다.
이 곳에서 찾을 수 있는 것은 pc방 근처에 어느정도 유흥시설과 먹거리들이 갖춰져야
그 역할을 다할수 있다고 볼 수 있겠습니다.
명일동 ★★★★★
강동에서 pc방 하나만으로는 천호동보다도 앞서는 상권이라고 할수있는 명일동입니다.
명일동의 인구는 약 47,506명이고 pc방은 17곳이 되겠습니다.
먼저 고덕역 근처 pc방은 7곳이고 동쪽 공원을 제외한 사방이 정화구역이 되겠습니다.
이곳 7개의 pc방은 어느하나 할것없이 상당한 매출을 보이고있고
요즘 화두로 떠오르고있는 금연pc방은 학생들은 물론 성인들로 자리가 없을 정도였습니다.
이곳의 한 중형pc방 사장님은 초대형으로 확장을 하고계실정도로 죽지않는 상권이라고
보시면 되겠습니다.
건물 구하기 힘들어서 그렇지 이곳에 중대형급으로 하나 들어가는것도 좋으리라 판단됩니다.
그리고 다른곳에 비해 결코 뒤지지않는 상권인 명일동역.
재밌는것은 명일동역 자체도 정화구역에 걸려서 pc방이 못들어가고
근처 150m 지점에만 4곳이 있다는점입니다.
사방이 다 정화구역이라는 것을 증명이라도 하듯이 이곳 중형3소형1 pc방은 모두
비수기 매출 2,000이상이라는 위업을 달성하고 있었습니다.
마지막으로 복병 굽은다리역.
이곳은 8개의 pc방이 위치하고 있고 굽은다리역 기준 좌측으로 정화구역이 걸려 우측에만
치중되어 있는 모습을 보이고 있습니다.
이곳은 사거리에 있는 대형 1곳이 재미를 보고있고 나머지 pc방들도 평타이상을 해주는
재밌는 상권입니다.
이곳을 보며 특히느낀것은 pc방은 시설업이자 서비스업이자
인테리어에서 승부를 본다는 것이었습니다.
그 이유는 pc수에 관계없이 깔끔하고 친절하고 성능좋은곳은 손님이 자연스레 오게되어서
오히려 근처 pc수가 많은곳보다 매출이 훨씬 더 잘나오는것을 볼 수 있었기 때문입니다.
이로서 강동구 북쪽 대략적인 상권을 알아봤는데 글로서는 표현이 힘든것들이 많습니다.
강동구 pc방 창업이나 인수에 관심이 있으시다면 바로 문의전화 주시기 바랍니다.
언제라도 친절히 상담드리겠습니다.
다음에는 강동구 남쪽. 장담하건데 강동최고의 유동인구를 자랑하는 천호역을 포함한
또 다른 재밌는 상권에 대해서 분석해드리겠습니다. 감사합니다.
하나점포
고 정재 과장
010-4455-7500
