안녕하세요!

하나점포 박 문용 컨설턴트입니다.

짧고 간단하게 요점만 말씀드린다는 것이 쫌 길어 졌습니다^^;;

 오늘도 어김없이 PC방 창업 및 양도양수를 원하시는 예비사장님 또는 더 큰 매장을 원하시는 사장님들께 도움이 되고자 이렇게 상권분석을 올립니다.

 요즘 현장 답사를 다니면서 정말 많이 느낄 수 있었던 것은 현재 PC방을 운영하시는 많은사장님들이 내년에 시행될 금연법으로 인해 많은 고민을 가지고 매매를 할지 말지 고민들이 정말 많으시더라구요.

그래서 일단은 상권 분석을 올리기 전에 금연법으로 인해 창업을 미루시거나 양도양수를 미루고 계시는 분들에게 조금이나마 결정하시는데 도움될까 싶어서 글을 올립니다.

 현장 답사를 돌다보니 많은 PC방 사이에 한 곳은 금연PC방으로 현재 운영하고 있는 곳이 있습니다. 솔직히 금연PC방을 가보기 전까지는 장사가 잘될까?란 생각이 많았는데 실제 가보니 제가 괜한 걱정을 했나보구나 하는 생각이 들었습니다.

 일단 금연PC방이라고 해서 장사가 안돼는 곳은 없었구요.(제가 가본 곳 중) 좋았던 점은 담배냄새가 없어서 좋았으며, 눈이 따갑지 않아서 좋았으며, 공기가 틀리 다는 걸 느낄 수 있었습니다. 확실히 금연PC방보다는 여성손님들도 꽤나 있었으며, 확실히 다른 PC방에 비해 학생손님들은 많았습니다. 그리고 보통 PC방은 금연석이라도 담배냄새가나서 오래 못있었는데 금연PC방은 담배냄새가 없어서 그런지 오래있어도 별거부감이 없었습니다.

 다른 장사들과 비교하면 PC방을 운영하시는 사장님들은 꼭 이런 말을 합니다. “PC방은 다르다고” 그 다른 건 바로 밤새며 게임할 때 담배를 피워야 하는데 그럴 수 없어서 손님들이 안올꺼라는 것입니다. 그럼 술마실 때 담배를 피워야 하는데 담배 못 피워서 술 안마십니까?말씀드리고 싶습니다. 물론 내년가봐야 알수 있겠지만 현재 금연PC방을 보면 장사가 안될꺼라는 건 잘못된 생각인거 같다고 말씀드리고 싶습니다.

그럼 금연PC방 이야기는 여기까지만 하고 상권분석 들어가겠습니다.

 오늘은 강북구 최고의 상권 수유동입니다. 이 곳이야 말로 PC방을 운영하고 계시는 사장님이라면 다 아시는 동네일겁니다.

 포화상태다 싶을정도로 PC방이 많은 곳!! 그런데도 매출이 높은 지역!! 그 중에서도 최고인 수유역 주변 상권부터 말씀드리겠습니다. 이곳은 수유 중앙시장 있는 곳까지 해서 PC방 수만 13곳이 있습니다. 이중에서도 수유역 근처야 말로 노다지 땅이란걸 느끼게 했습니다. 물론 대형들 사이로 소형매장이 2곳이 있는데 한곳은 그저 그랬고, 1한곳은 평균은 하는걸로 보였습니다. 그리고 나머지 중대형 매장들은 매출이 놀랄정도 였습니다. 정확한 매출은 공개 못하지만 비수기가 2천 후반에서 3천 중반까지는 나오는 곳이었습니다.

비수기가 이정도니 성수기는 말씀 안 드려도 될꺼라 생각되면 패스~하겠습니다.

 확실히 이곳이 노다지 땅이라 해도 대형 임대자리가 없는 건 둘째치고, 이미 포화상태라 신규 오픈은 추천 드리지 않고, 양도양수쪽은 추천 드리는 곳입니다.

 수유역 근처의 중-대형 PC방들은 양도양수로 권리금을 주고 들어가도 아깝지 않은 곳이었습니다. 제가 모아놓은 돈이 없어서 인수 못한게 정말 아쉽더라구요. 유동인구도 많고 뜨네기 손님도 꽤 많아서 정말 괜찮은 곳이었습니다.

 그리고 중앙시장 근처의 PC방들은 소형2곳에 중형2곳이 있었는데 대박자리까지는 아니었고 괜찮게 장사가 되는 곳이었습니다. 물론 중앙시장 바로 옆에 있는 PC방은 잘되고 있었습니다. 이곳 역시도 신규 오픈보다 양도 양수가 괜찮다는 생각을 한 곳이었습니다.

 그리고 광산사거리쪽에 이루어진 PC방 상권은 신규 오픈하고 싶을 정도로 좋았는데.. 문제는 임대건물이 없다는 것과 임대가 있어도 PC방은 안됀다는 얘기밖에 못들었습니다. 또한 건물들이 고만고만해서 대형으로 들어 갈 수가 없었다는 것이었습니다.

능력자분들은 광산사거리 대형 신규들어가 보셔도 좋은 결과 있을 꺼라 생각되는 곳입니다.

 그리고 수유동 마지막 PC방 상권인 우이초등교입구 사거리에서 국립묘지입구 사거리까지 대로변을 따라 PC방들이 운영 중이었는데 이곳은 이상하게 사장님들이 PC방 관리를 안 한다는 걸 느낄 수 있었습니다. 그래서 그런지 관리 잘되는 곳만 장사가 잘되고 있었고 관리 안하고 시설이 낙후된 곳은 장사가 그저 그렇다는 걸 알 수 있었습니다. 이곳도 대형PC방은 3곳 중형은 1곳 나머지는 소형 PC방으로 이루어져 있었으며, 상권 자체는 좋은 곳이라서 양도양수 받으셔도 좋으실 것입니다. 왜 양도양수만 얘기 하냐구요? 실제가보시면 아시겠지만 신규 오픈보다는 양도양수쪽이 좋다는 걸 느끼실 겁니다. 그 이유가 신규 대형으로 들어가면 좋겠지만 대형 PC방이 이미 있고, 그곳을 능가할 건물이 없다는게 가장 큰 이유며, 소형으로 들어가면 되지 안느냐고 말하신다면 대형보다 더 좋은 서비스와 더 좋은 시설로 들어가신다면 말리지는 않겠습니다. 어느 동네든 대형만이 답은 아니란건 저도 알고 있기 때문입니다. 소형이라도 대형보다 더 좋은 시설에 더 좋은 서비스라면 대형보다도 더 잘되는 소형 PC방을 많이 봤기 때문에 무조건 대형앞에 소형은 자살행위라고는 말씀 못드리겠습니다.

 오늘은 강북구 중에서 수유동을 간단히 분석해드린것이고, 자세히 분석해드리고는 싶지만 너무 길고 많은 양을 적으면 길어서 읽지 못하겠다고들 하시더라구요.. 그래서 정말 요점만 짧게 적었습니다.

그럼 다음엔 또 다른 노다지 땅인 미아동을 분석해드리겠습니다.