2012年 현재 강서구(江西區)는 서울특별시 서부에 있는 구이며, 면적은 41.4㎢이고, 염창동, 등촌동, 화곡동, 가양동, 마곡동, 내발산동, 외발산동, 공항동, 방화동, 개화동, 과해동, 오곡동, 오쇠동, 등촌동, 화곡동, 가양동, 발산동, 우장산동, 방화동으로 총 19개 동으로 나눠져 있으며, 초▪중▪고▪대학교가 총 80곳이 있습니다.

 이번 상권조사 분석은 강서구 19개 동 중에서 염창동, 방화동, 등촌동, 가양동 4개 동을 분석해보겠습니다.
 
 
- 염창동 -

 현재 2012年 5月 기준 14,333세대이며, 총 인구수는 42,430명이 생활하고 있습니다.

(인구 및 세대 현황자료는 강서구청의 통계자료임을 말씀 드립니다.)

제가 현장 답사 해본 결과 학교가 많아서 정화구역이 넓다 보니 PC방을 운영할만한 곳이 한정되어 있었습니다.

 그러다 보니 PC방이 (지도 기준)양천로 북쪽으로 한곳에 4~5개의 PC방이 몰려있는 현상을 보였지만, 현재 아직까지 1,000원 상권이고 장사 역시 잘 되는 것을 확인 할 수 있었습니다.

 염창역 근처에 대형 PC방 하나가 독점적으로 운영 중이었으며, 대형으로 독점 운영하고 있어서 그런지 자리가 없어서 돌아가는 손님들도 꽤 있을 정도로 장사는 잘되고 있었습니다. 또한 거기서 직선거리 200~300M 떨어진 아파트 단지들 사이에 소형 한곳 또한 독점으로 운영 중이었는데 그 곳도 염창역 대형 PC방의 영향을 받아서 그런지 전 같지 않다는 것을 알 수 있었습니다.

 그리고 염창동 (지도상)서쪽으로 PC방이 2곳 자리 잡고 있었는데 1곳은 잘 되고 1곳은 관리 부족으로 손님이 별로 없었습니다. 한 곳은 확실한 PC관리와 손님 관리가 이루어져 있었지만 다른 한곳은 그냥 그럭저럭 장사가 되니까 대충 장사하는 정도였습니다.

 또한 이쪽으로는 대형매장이 없기 때문에 대형매장으로 새로 오픈하신다면 대박날 상권임에 틀림없습니다.

 많은 PC방 사장님들이 어렵다 어렵다 해도 잘 되는 매장들은 그냥 가만히 있는데 잘되는 걸까요? 잘되는 매장들은 사장님들의 많은 시간과 돈 투자 그리고 관심이 있기에 가능한 것입니다. 어렵다 힘들다 하는 건 자기합리화 하기 위함이 아닐까 생각합니다.

 
- 방화동 -
 

 2012年 5月 현재 1동, 2동, 3동으로 나뉘어져 있으며, 총 34,187세대이며, 84,095명이 생활하고 있습니다.

현장 답사 결과 학교는 총 12개가 있으며, 이 곳 역시 학교가 많다 보니 정화구역 자체가 넓어서 PC방이 들어선 상권이 3곳으로 방화역 근처, 신방화사거리 근처, 방화사거리 이 3곳이 가장 좋은 매출을 보이고 있었습니다.

 첫 번째, 방화역 근처는 정화구역 때문에 PC방이 들어설 곳이 한정되어 있고 임대료 또한 비싸다 보니, 2곳의 PC방이 준 독점 상태로 운영 중이었으며, 손님도 많은 상태를 보였습니다. 이 곳에 PC방을 대형으로 오픈할 수 있다면 좋겠지만 본 플래너가 알아본 결과 힘들다는 판단이 들었습니다. 하지만 들어간다면, 높은 수익을 올릴 수는 있을 것이라 보입니다.

 그리고, 방화사거리 주변 역시 대형 1곳과 중형 1곳이 가장 좋은 상태를 보였으며, 나머지 소형매장들은 평균 정도의 고객 유지 상태를 보였으며, 중〮〮▪소형 매장이 현재는 13곳 정도가 있으며, 폐업해서나간 PC방도 방 2~3곳 정도 있었습니다. 그만큼 수요가 많아서 많은 사람들이 들어왔다는 말이 되겠지만, 현재는 많은 PC방이 운영중이여서 상권만을 보고 들어가고 싶으시다면 양도양수를 받아서 들어가는 것을 추천합니다.

 마지막으로 신방화사거리 주변은 겉보기에는 별로라고 생각하고 넘어 갈 수 있는 곳 중 한곳입니다. 하지만 속을 들여다 본 다면 놀라실 거라 생각됩니다. 현재 이곳에는 중▪소형과 대형 포함 4곳이 운영하고 있었으며, 겉보기와는 달리 메인 시간 때가 되면 자리가 거의 없을 정도의 상태를 보이고 있습니다. 본 플래너가 알아본 결과 매출도 상당히 높다는 것을 알게 되었습니다. 소형 매장 역시 중▪대형 매장들 속에서 평균정도의 매출을 올리고 있다는 것을 알 수 있었습니다.

하지만 이곳에 새로운 매장을 오픈하겠다고 하신다면 더 큰 매장을 오픈하여 누적적 흡인력을 생각하셔서 주변 PC방보다 더 확실한 손님관리와 매장관리를 하셔서 경쟁 PC방의 고객을 흡수해 오는 방법을 추천 드립니다.

 
- 등촌동 -
 

 2012年 5月 기준 현재 1동, 2동, 3동으로 나뉘어 있으며, 총 32,197세대이며, 인구수는 81,992명입니다.

현장 답사 결과 학교는 총 13곳이 있었으며, 이 곳 역시 학교가 많다 보니 정화구역을 피해서 PC방 상권이 3곳으로 나뉘어져있었습니다.

 첫 번째, 등촌동 (지도상)서쪽의 양천향교역 아래쪽 등촌3동은 정화구역을 피해 3곳이 이 운영 중이었습니다. 이곳은 PC방도 적고 매상도 잘나오는 편이여서 들어가면 좋겠다고 생각하겠지만, 유동인구가 적고, 워낙에 임대료가 비싸다 보니 쉽게 결정해서 오픈 할 만한 곳은 아니라 판단됩니다.

양천향교역쪽이 학교도 4곳이나 있고 아파트 단지로 이루어져서 좋겠다고 판단하겠지만, 전부 정화구역에 걸리고, 메인 상권이 아니다 보니 추천드릴만한 곳은 아니지만 현재 운영 중인 pc방들은 장사를 잘하고 있는 상태이기에 var Content = function() { } // 스크롤 이벤트 핸들러 Content.prototype.onScroll = function(contentsPosition) { var papermainPosition = papermain.document.body.scrollLeft; var gap = Math.abs( contentsPosition - papermainPosition ); var offset = contentsPosition > papermainPosition ? 1 : -1; for(var i = 0; i < gap; i++) { papermain.document.body.scrollLeft += offset; } } // 스크롤바 삽입 Wrapper function Content.prototype.copyScroll = function(isPaySkin, templateType) { if(isPaySkin || templateType != 1) { var timeArray = new Array(500, 1000, 2000, 5000); for(var i=0; i < timeArray.length; i++) { setTimeout('content._copyScroll()', timeArray[i]); } } } // 스크롤바 삽입 : 직접호출 금지 Content.prototype._copyScroll = function() { try { var mainDiv = document.getElementById("MainDiv"); var parentFrame = papermain.document.body; var postWidth = parentFrame.scrollWidth + (parentFrame.offsetWidth - parentFrame.clientWidth); if(mainDiv != null) { mainDiv.innerHTML = ""; } } catch(e) { } } var content = new Content();