중랑구 상권분석

중랑구는 면목1~8동, 상봉1~2동, 중화1~3동, 망우1~3동, 신내1~2동, 묵1~2동 등 20개 동으로 이루어져 있는 곳입니다.

지하철 7호선라인이라고 불리울 수 있을 정도로 먹골역-중화역-상봉역-사가정역 일대로 중심가가 형성되어 있으며, 태릉시장, 동부시장, 우림시장 등의 주요시장들과 명문학교인 서일대학이 위치하여 지하철 · 시장 · 대학교 등지로 PC방이 곳곳에 위치하고 있었습니다

자~ 그렇다면!

본 컨설턴트가 1개월 가량 정화구역을 포함한 곳을 비롯하여 정화구역에서 절묘하게 벗어난 PC방 곳곳을 힘들게(?) 돌아다니며 보고 느낀 지역마다의 특색과 답사한 상권에서의 PC방 창업포인트 등을 몇자 적어보겠습니다.

PC방이 모여있는 절대 중심상권별로 자세히 파헤쳐 볼까요?

[지하철 7호선 라인별 분석]

먹골역 일대는 총 10여 개의 PC방이 있어 현대 I Park 아파트를 중심으로 5개의 학교가 위치하고 있는 곳에 5개소, 신안아파트 등지로 4~5개의 학교가 위치하는 곳에 5개소가 각각 위치하여 영업을 하고 있으나 역 인근의 대형PC방의 독주로 주변 소형 PC방들의 눈치 경쟁이 심한 곳입니다.

중화역 일대는 총 15개 가량의 PC방이 영업 중에 있는데요. 특히 중화역 사거리를 두고 태능시장까지 10여개의 PC방이 위치하고 있을 정도로 수요가 대단하나 PC가 100대 이상급의 대형매장이 4~5개소가량 되다보니 소소한 매장들은 단골위주의 손님들만 유치하고 있는 실정입니다. 그만큼 경쟁이 치열하다못해 살벌하기 그지 없는 곳이죠.

상봉역 일대는 중랑구에서 유일하게 대형매장이 없어서 규모는 작지만 안전하게 매장을 운영하고 싶은 분들에게는 컨셉이 맞을만한 곳이기도 합니다. 10개소 가량의 소 · 중형 PC방들로 구성되어 상봉동로터리~상봉삼거리까지 PC방들로 줄지어 위치해 있어서 나눠먹기식으로 운영하고 있습니다.

면목역 일대는 총 20여개의 PC방이 위치하여 면목역 일대에 7개소, 면목2동 사거리에 7개소, 명문대학 서일대 인근에 7개소들로 각각 영업하고 있습니다. 면목역 일대는 90~100대 이상급 매장이 30~40%를 차지하고 있어서 주를 이루고 있는 반면, 역세권에서 벗어난 면목2동 사거리와 서일대 주변은 배후지가 빌라단지와 주택가로 이뤄져 있어서 대형매장 보다는 40~60대 매장이 주를 이룰 정도로 잘 찾아보면 매출 1500만까지 나오는 매장들도 볼 수 있었습니다. 이러한 매장들이 ‘저투자 고수익 이구나’라는 생각이 들정도로 꼭 대형매장만이 살 길 이라는 생각을 버리게 만드는 곳도 몇 몇 있었습니다.

사가정역 일대는 중랑구에서 최고의 번화가로 말할 정도로 유동인구가 꽤 많이 형성되어 있다보니 자연스레 상업적으로 매우 발달된 곳입니다. PC방 또한 25개 가량 정도나 위치해 있을 정도로 수요층들이 매우 풍부하지만 장사하는 것이 그렇듯 모두 성행하는 것은 아니었습니다.

중랑구에서의 창업 노하우!

PC방은 인근 학교를 중심으로 정화구역을 포함하여 정화구역에서 살짝 벗어난 곳에 위치하고 있는 것이 다반사입니다. 거기에 역세권이 형성되어 있다면 유동인구가 어마어마하게 많기 때문에 초보창업 하시는 분에게 굉장한 메리트라고 생각하실텐데요.

그러나 역세권 주변이 유동인구가 많고 유흥가가 형성된 것은 사실이나 비싼 월세와 1~2시간 짜리 손님(일명 : 뜨내기 손님)으로 주를 이루다보니 단골층을 만들기 어려운게 사실이고 물론, 그것이 매출에 직결되는 것도 사실입니다.

따라서 역세권에 위치한 대형매장도 좋지만 요즘 같은 불황기때 틈새시장을 이용한 ‘저투자 고수익 매장’의 안정적인 매장이 초보창업자들에게 적격한 컨셉이라고 생각됩니다.