마포구 상권분석 두 번째 시간입니다.

마포구 서쪽 지역 중에서도 가장 장사가 잘되고 있는 몇 곳 만 중점적으로 소개하겠습니다.

- 지하철역 주변의 강세 -

너무 당연한 이야기 일지 모르겠지만, 잘 되는 것은 부인할 수 없습니다. 그렇다고 모든 역 주변이 잘된다는 것은 아니니 주변 상권과 히스토리를 잘 살펴보셔야 합니다.

상수역 부근은 남측으로 위치한 세 곳의 매장은 각각 장사가 잘되고 있는 상황이었습니다. 50대 매장과 규모가 좀 더 큰 매장 두 곳은 모두 깔끔한 시설과 사양으로 손님몰이 중이었습니다. 배후로 둔 주택단지에 학생, 고시생 등의 1인세대가 많은 특징으로 인해 수요가 많이 몰리는 것으로 판단되었습니다. 이러한 자리라면 충분히 들어가 볼 만 하지만 신규자리로는 더 이상 찾을만한 자리가 없었고, 기존 매장들은 매매를 진행하지 않거나, 형성되어있는 권리가 높아 새 주인이 들어가기는 힘들 것으로 판단됩니다.

홍대입구역 북단으로 눈에 잘 띄는 매장이 하나 위치합니다. 이 길은 도보로 동교동 과 연남동으로 가는 가장 빠른 길목에 위치하는데 거의 독점적 형태의 운영이라고 보시면 됩니다. 주택단지 안에도 몇몇의 매장이 있지만, 대부분의 수요가 역 주변에서 머무는 것을 선호하는 듯 보였습니다. 눈여겨 보실만한 매장이라 생각 됩니다.

마포구청역 남단에 대로변으로 두 곳의 매장이 있습니다. 그 중 한곳은 최근에 리모델링하여 새로 오픈했기 때문에 상당한 장악력을 보이고 있었습니다. 두 매장 모두 워낙에 뒤편으로 주택가가 많기에 수요에 대한 걱정은 할 필요가 없는 지역입니다. 두 매장의 영향으로 문을 닫은 작은 매장도 몇몇 있는 것을 볼 때 지역에서 독보적 위치를 차지하고 있는 것을 알 수 있었습니다. 다행스러운 점은 본 지역에는 주택단지가 워낙에 넓어서 정화구역을 벗어나는 곳에 위치하는 작은 매장도 장사가 잘되고 있어 정말 안정적인 지역으로 판단되었습니다.

- 섬 상권의 강세 -

섬 상권에 가장 큰 매장, 더욱이 정화구역 등으로 더 이상 매장이 생겨날 수 없다면 금상첨화겠죠?! 마포에도 정화구역까지 완벽하게 적용될 수 있는 지역의 상권이 있습니다. 아시는 분들은 잘 아시리라 생각되기에 지역 명칭은 생략 하겠습니다. 60대규모로도 상권을 장악 할 수 있는 상황의 항아리 상권이기에 대박 상권이라 보시면 됩니다.

마포역시 역세권 위주의 상권의 강세는 여전하였습니다. 안정적인 주택가를 배후로 둔 역세권이 가장 메리트 있는 입지로 보였습니다. 하지만, 50대 소형 매장을 보시는 분들이라면 알짜 주택가 상권을 찾는 노력을 더 한다면 충분히 좋은 매장들을 찾으실 수 있으리라 생각 됩니다.