지형으로 만들어진 훌륭한 A급 상권 성산동
성산동은 그 크기에 비해 PC방의 수가 월등히 적은 지역이다. 자칫 길을 잘못 든다면 주변
의 PC을 찾기가 어려울 정도로 인구밀집도와 면적당 PC방의 수가 타지역과 비교적 매우
적은데, 이는 성산1동과 2동을 가로지르는 내부순환로와 도로에서의 거리가 기막히게 200
미터 이내로 위치한 초등고등학교의 영향이 크다.

그렇다면 현재 운영중인 PC방의 상황은 어떠한가. 예상대로 그 상황이 타지역보다 양호함
을 확인할 수 있었다. 타지역에 비해 대형매장의 수가 많지 않아 요금의 균형도 잘 맞고 있
으며, 몇몇 지역은 상권내 모든 매장이 비수기 평일 가동률이 40% 이상을 보이고 있는 지역
도 있었다. 일반적인 매장크기가 40~50일 정도로 PC방이 생길만한 상가가 흔하지 않고 상
가 지역이라도 정화구역에 걸리기 십상이다. 이러한 이유로 성산동은 타지역에 비해 매장
매매를 원하는 사업주가 극히 드문데, 이는 아마도 타 상권에 비해 PC방 운영 여건이 우수
하기 때문이 아닐까 하는 생각도 든다. 하지만 모든 면에서 좋을 수는 없는 법. 성산동은 마
포구 대부분 지역이 그렇듯이 상가 임대료가 상당히 비싼 편이다. 인근 서대문 등 타지역
에 비해 같은 평수와 비슷한 상권이라고 보았을 때 적게는 50%에서 많게는 100%까지 월세
가 비싼 편이었으며, 월세뿐이 아닌 보증금도 상당히 높아 성산동 상권의 메리트를 이해하
지 못한다면 쉽게 매장이 들어서지 못할 정도였다. 그래서 잠정적으로 내린 결론은 장기적
인 운영을 바라는 창업자라면 성산동을 유심히 볼 필요가 있다는 것이다.

사방에 위치한 학교와 특이한 지형으로 생겨진 천예의 PC방 상권. 이는 단순히 보증금과
임대료만으로 깎아 내릴 수 없는 훌륭한 조건이다. 보통 PC방 운영을 원하시는 분들은 보
증금을 포함한 투자금 회수기간을 매우 짧게 잡는데, 그러한 경우라면 성산동은 그 조건에
서는 많은 차이를 지니고 있으나 2년 이상의 장기적인 운영을 따진다면 그 수익이나 안정성
으로 보았을 때 서울의 어느 지역도 부럽지 않은 상권들을 곳곳에 지니고 있다. 생계형으
로 PC방 운영을 원하시는 분이 있다면 바로 이곳 성산동을 유심히 관찰할 필요가 있다고
본컨설던트는 자신있는 의견을 주저없이 내놓는다.