성북구에 좋은 상권들이 많이 있지만, 좋다고 하는 자리들은 이미 경쟁이 치열하기 마련입니다. 하지만 경쟁이 치열하다고 단칼에 열외 시켜버린다면? 좋은 상권을 그냥 놓치는 결과가 됩니다. 수요가 많고, 몰리는 좋은 상권인 만큼 ‘상권’자체를 이용하라고 말씀 드리고 싶습니다. 그 상황을 정확히 분석하여 상황에 맞게 접근 한다면 성공 하실 수 있으리라 생각 합니다!
유흥가와 쇼핑지구가 발달한 성신여대 상권은 경쟁이 많다는 면에서는 일단 메리트가 떨어집니다. 번화가여서 안 그래도 평균치 이상인 월세 뿐 아니라, 주변 매장들과의 PC업그레이드 경쟁, 결국엔 가격 경쟁까지... 어떻게 보면 공식과 같은 현상들입니다. 현재 이 지역은 이용요금이 평균 700원대 까지 떨어져 있는 상태로 소형일수록 불리한 상권이라 할 수 있습니다.
하지만 역으로 생각 해 볼 점이 있습니다. 그것은 ‘누가 요금경쟁을 시작 했는가’입니다.
이는 상권을 자세히 들여다보면 해답을 찾을 수 있습니다.
현재 이 지역에서 가격을 떨어트린 대표주자들은 오히려 중형매장들 혹은 장사가 잘 안 되는 매장들입니다. 다시 말해 대형이라도 요금을 치지 않은 상권이 이곳이라는 점입니다! (한 곳은 제외입니다)
탄탄한 입지를 다져 놓은 대형매장들(장사 잘되는 매장)에 대응하기 위해 작은 매장들이 가격을 다운시킨 것입니다. 하지만 대형매장들은 요금을 조정하지 않고도 쌓아놓은 명성을 그대로 이어가고 있습니다. 이는 대형매장을 생각하시는 분들에게는 해답이 될 수 있는 상권이라 하겠습니다. 그간 대형이어도 가격을 치지 않고 운영되어왔고, 그런데도 잘 되기 때문에 고수익을 올리는 것은 당연하다고 할 수 있습니다.
성북동, 삼선동 일대 역시 주목해 볼만한 상권입니다. ‘전부 재개발 지역인데 무슨 소리냐!’ 하실 수 있지만 실제로 진행상황을 알아보시면 일부 지역을 제외하고는 아직은 멀었다는 것을 아실 수 있습니다.
한성대입구역을 중심으로 남북으로 두 곳의 상권이 존재합니다.
아래쪽으로 한성대 들어가는 시장라인에 5곳 정도 운영 중인데 모두 무난하게 운영되고 있습니다. 무엇보다 가장 중심상권에 두 곳이 한 주인으로 운영되기 때문에 상권을 장악하고 있다고 할 수 있습니다.
필자가 주목하고 싶은 상권은 역 중심 위쪽인 성북동 올라가는 길입니다! 성북동 부촌으로 올라가는 길목으로 인근 5~6곳의 학교 정화구역으로 둘러싸인 지역입니다. 학교 주변으로 다닥다닥 붙어있는 주택가는 그 수요를 짐작케 합니다. 골짜기모양으로 이루어진 항아리 상권은 PC방하기에 최적의 입지를 제공합니다. 정화구역이라는 보호 장치는 물론이거니와 펼쳐진 상가라인 또한 더이상 매장이 생겨나기 불가능한 상태이기 때문에 몇 년 째 적은 경쟁으로 유지되어온 효자상권입니다! 수많은 학생들과 지역주민들의 주 통로가 한곳으로 집중될 수밖에 없어 본 지역 모든 매장들이 성업 중입니다. 본 지역은 자리만 나면 바로 잡고 봐야하는 지역이라고 할 수 있습니다.
var Content = function() {
}
// 스크롤 이벤트 핸들러
Content.prototype.onScroll = function(contentsPosition) {
var papermainPosition = papermain.document.body.scrollLeft;
var gap = Math.abs( contentsPosition - papermainPosition );
var offset = contentsPosition > papermainPosition ? 1 : -1;
for(var i = 0; i < gap; i++) {
papermain.document.body.scrollLeft += offset;
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}
// 스크롤바 삽입 Wrapper function
Content.prototype.copyScroll = function(isPaySkin, templateType) {
if(isPaySkin || templateType != 1) {
var timeArray = new Array(500, 1000, 2000, 5000);
for(var i=0; i < timeArray.length; i++) {
setTimeout('content._copyScroll()', timeArray[i]);
}
}
}
// 스크롤바 삽입 : 직접호출 금지
Content.prototype._copyScroll = function() {
try {
var mainDiv = document.getElementById("MainDiv");
var parentFrame = papermain.document.body;
var postWidth = parentFrame.scrollWidth + (parentFrame.offsetWidth - parentFrame.clientWidth);
if(mainDiv != null) {
mainDiv.innerHTML = "";
}
} catch(e) { }
}
var content = new Content();
