역촌동 상권분석
역말사거리를 중심으로 발달한 역촌동의 PC방 상권은 PC방을 하기에는 유리한 조건을 많이 가지고 있는 곳이다. 학교 정화구역으로 지정된 곳이 적어서 창업할 수 있는 지역 이 많고 면적의 80% 정도가 밀집 주택가 형태를 갖추고 있어 PC수요를 많이 확보하고 있기 때문이다.
또한 PC방 말고는 여가시설이라 불릴만한 곳이 없다는 점이 또 하나의 이유가 되고 있다.
역촌동은 PC방의 입점이 쉽지만 많지 않은 PC방 경쟁 구도를 갖추고 있으며 역말사거리 일대와 같이 경쟁이 어느 정도 있는 곳의 경우, 많은 유동인구들이 몰림으로 그만큼 PC수요가 받혀주기 때문에 PC수요에 알맞게 경쟁을 갖추고 있다.
역촌동 상권의 또 하나의 장점은 독점으로 운영할 수 있는 곳이 많다는 점이다. 앞서 말했던 정화구역이 적다는 것을 생각해보면 알 수 있다. 현재 역촌동에서 독점으로 운영되고 있는 매장은 3곳이 있으며 모두 높은 매출을 올리고 있다. 실제로 주택가 깊숙한 곳에 위치한 어느 매장의 경우 기존에는 50대 매장이었지만 장사가 너무 잘되서 70대로 확장을 하였다. 이처럼 자리만 잘 잡으면 대박 칠수 있는 곳을 쉽게 찾아볼 수가 있다.
하지만 역촌동에도 피해야 하는 지역은 있기 마련이다. 역세권의 엄청난 유동인구를 떠올려보면 역촌역도 타 역세권과 같은 훌륭한 상권이다. 그래서 장사도 잘될 것이라 생각이 들겠지만 실제로는 그렇지가 않다. 역촌역 에는 4곳의 PC방이 운영 중으로 매장은 많지는 않지만 역출구 앞 대형매장이 상권을 잡고 있는 것을 볼 수 있다. 그나마 대로변의 매장은 어느정도 시설이 뒷받침 되고 있기 때문에 매출은 어느정도 나오고 있지만 역출구에서 불과 20~30미터 떨어진 곳에 있는 매장들의 경우 피크타임에도 반 정도의 가동률만 나올 정도로 대로변 매장과는 상당한 차이를 보였다.
비교적으로 역촌동은 기존매장인수, 신규창업, 리모델링 이 세가지 중 어느 걸 택하더라도 재미를 볼 수가 있는 몇 안되는 상권 중 하나이다. 물론 상권파악 등 어느 정도 준비는 해야 할 것이다. 필자는 모든 면에서 봤을때 역촌동이 PC방으로서는 최적의 조건을 가진 곳이라 생각된다. 특히나 경험이 없는 초보라면 더욱이 역촌동을 주목하기를 바란다.
